Giá đất nền tại Hà Nội hiện nay đã vượt đỉnh so với năm 2007, điều này được kích thích chính là bởi hạ tầng cũng như có những điểm khác biệt khi đi theo những hướng tích cực hơn

       Trong năm 2007 đã tạo ra một cơn sốt giá đất rất lớn mà nguyên nhân chính bởi sự liều lĩnh của nhà đầu tư cùng với đó là công cụ đòn bẩy tài chính được sử dụng rất chuyên nghiệp nhằm tăng giá trị ảo. Còn hiện nay giá nhà đất tăng mạnh là do yếu tố cơ sở hạ tầng được làm mới cũng như mở rộng, phần lớn người mua nhà đều có tiền nhàn dỗi và khi nhận thấy lợi nhận trước mắt họ mới đưa ra quyết định đầu tư

SỨC MUA ĐÃ TẠO NÊN CƠN SAY 

        Theo bộ phận nghiên cứu của hiệp hội bất động sản thành phố Hà Nội cho biết, trong vòng 1 năm trở lại đây có đến 70% giới đầu tư đổ xô đi mua nhà đất nhưng không phải những nhà đầu tư chuyên nghiệp như năm 2007. Năm 2007 những nhà đầu tư thường tạo xu thế lướt sóng, mua nhanh và bán ra cũng nhanh gây lên cơn sốt ảo và chính điều này làm ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường
Còn hiện nay, cơn sốt bất động sản mang tính lâu dài hơn khi người tiêu dùng đón nhận hàng loạt tin tốt về hạ tầng, về vốn FDI, về thông tin quy hoạch cũng như những đại dự án được hình thành ngày một nhiều. Có thể nhận thấy một điểm nữa là dự án nóng lên từ mọi phân khúc khác nhau từ thấp cấp đến cao cấp, từ khu vực trung tâm tới những khu vực ngoại thành

       Đối với những nhà đầu tư thì đất nền phía tây Hà Nội đang là điểm cực nóng trong quý II năm 2017, khu vực Xuân Phương được quy hoạch để trở thành khu đô thị Mỹ Đình III. Tiêu điểm là tuyến đường Trần Hữu Dực đã thông tuyến khi nối từ đường Lê Đức Thọ tới đường QL 70, chính điều nay đã tạo ra hàng loạt dự án lớn như: khu đô thị Foresa Villa với gần 1.000 lô biệt thự, liền kề, shophouse, Hateco Xuân phương với 58 lô liền kề và biệt thự được xây dựng trên tuyến đường Văn Tiến Dũng ...

       Hay một số khu vực khác như khu đô thị nam đường 32 được xây dựng bởi chủ đầu tư lũng lô 5 trực thuộc bộ quốc phòng đang được bán với giá khá hấp dẫn chỉ từ 22 triệu/ m2. Khu đô thị bắc và nam an khánh với tiêu biểu là Vinhomes Thăng long được xây dựng với nhiều tiện ích cao cấp ...

KHÓ XẢY RA BONG BÓNG

        Các chuyên gia cho rằng lần tăng nhu cầu mua cũng như về mặt giá bán lần này của đất nền, việc tác động tiêu cực đến những nhà đầu tư cá nhân là rất khó lường nhưng để tác động mạnh đến toàn bộ nền kinh tế và tạo ra bóng bóng bất động sản là rất khó, khi tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ

        Theo ngân hàng nhà nước Việt Nam thì việc rót vốn vào lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng thương mại là rất thận trọng, đảm bảo nguồn vốn được an toàn cũng như sử dụng hiệu quả. Cơ chế tài chính tín dụng của ngân hàng đã và đang góp phần hạn chế rủi ro, hạn chế tình trạng bong bóng xảy ra như năm 2007 bằng việc mỗi dự án để được bán ra phải ký cam kết 3 bên, ngân hàng bảo lãnh tiến độ của dự án, khách hàng nộp tiền cho ngân hàng và ngược lại ngân hàng rót vốn xây dựng cho chủ đầu tư
Ngoài ra, việc kiểm soát rủi ro từ BĐS luôn được ngành ngân hàng tập trung tối đa. Từ năm 2017, các ngân hàng chỉ được sử dụng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đến năm 2018 chỉ còn được sử dụng 40%, trong khi chỉ số này từ năm 2016 trở về trước là 60%.

        Việc xảy ra bong bóng bất động sản năm 2007 đến từ việc buông lỏng tài chính, chính vì để khác phục hậu quả thì việc ngân hàng thắt chặt tín dụng với BĐS là vô cùng hợp lý ngoài ra là lệch pha giữa các phân khúc nhà ở (thừa cao cấp, thiếu trung bình). Yếu tố thứ 4 là gia tăng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, đầu cơ, thứ năm là thiếu sự kiểm soát của cơ quan chức năng.

Xem thêm: Mặt bằng liền kề Hateco Xuân Phương

back to top